Busca de imóveis

Tipo de imóvel

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Bairro

Precauções na Compra e Venda do Imóvel

  1. Como avaliar:
    Os cuidados são os mesmos descritos no item "Aluguel de imóveis".
  2. Como comprar:
    Após a escolha do imóvel, peça ao vendedor ou corretor uma cópia do contrato, que deve ser minuciosamente estudado, se possível com ajuda de um advogado ou alguém de sua confiança. Antes de efetuar a transação, certifique-se de que o imóvel está em condições legais de ser comprado. No Cartório de Registro de Imóveis, verifique os seguintes itens:

    • Registro da escritura pública do imóvel;
    • Se o proprietário do imóvel é o único dono ou se há outros proprietários;
    • Existência de financiamentos e/ou dívidas, ou quaisquer outros ônus;
    • Metragem e fração ideal;
    • Caso o imóvel tenha sido hipotecado anteriormente, cheque se o débito foi pago e a baixa da hipoteca autorizada pelo credor hipotecário;
    • Certidão negativa de ônus do imóvel em todos os Cartórios de Registro de Imóveis de sua cidade;
    • Certidão negativa de ônus em nome do vendedor do imóvel.

ATENÇÃO:

  1. No caso de um registro muito antigo, solicite a emissão de um mais recente no mesmo cartório.
  2. Se o proprietário do imóvel for casado, é imprescindível a assinatura da esposa desde o contrato particular de compra e venda. Caso seja divorciado ou separado, verifique se o divórcio ou a separação estão averbados no registro. Na prefeitura de sua cidade, procure a planta cadastral do local onde se situa o imóvel para certificar que os dados constantes na planta cadastral sejam iguais aos dados do registro da escritura. Verifique a aprovação da planta do terreno, o número de inscrição do lote e a certidão negativa do pagamento de impostos do terreno. Em se tratando de uma casa, verifique se o imóvel não está tombado nas Secretarias Municipais de Meio-Ambiente ou de Cultura, e se há o risco de desapropriação para utilidade pública na Secretaria Municipal de Obras.
  3. Cláusulas e requisitos contratuais que devem ser exigidos pelo consumidor:

    Nome, qualificação e endereço das duas partes;
    Descrição e endereço do imóvel;
    Valor total do bem vendido;
    Índice e periodicidade do reajuste;
    Forma e local do pagamento ou forma de financiamento;
    Caso haja, valor pago como sinal;
    Penalidades em caso de atraso de pagamento ou diferenças na metragem;
    Em caso de quaisquer débitos futuros apurados até a data da venda, a responsabilidade é do vendedor;
    Garantia de ressarcimento se houver sentença judicial obrigando a entrega do imóvel à terceiros.
  4. Despesas na compra do imóvel e alteração de cadastro:
    Salvo disposição em contrário, cabe ao vendedor o pagamento das despesas de corretagem e certidões, e ao comprador o pagamento das despesas de transmissão.

    Após a assinatura do contrato de compra e venda do imóvel e a obtenção da escritura, providencie a alteração do cadastro do proprietário nas concessionárias de água e esgotos, energia elétrica e gás, e IPTU na prefeitura de sua cidade.

    A baixa da hipoteca, se houver, deve ser efetuada no cartório imobiliário, após o término do pagamento do imóvel.

Destaques

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Sete de Setembro, 1600 Sala 806

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Itoupava Central - Blumenau

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Itoupava Central - Blumenau

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João Pessoa, 1404 apto 102

Velha - Blumenau

Casa

Lothar Budag, 33 Velha

Velha - Blumenau

Apartamento

Jacó Brueckheimer, 375 apto 401

Velha - Blumenau

Sala Comercial

João Pessoa, 1404 Sala 01

Velha - Blumenau

Sala Comercial

São Paulo, 3359

Centro - Blumenau

Galpão

Das Missões, 800

Ponta Aguda - Blumenau

Apartamento

Rua Carmelo Bogo, 74 APTO 104B

Escola Agricola - Blumenau